비 오는 날, 상가 옥상에서 물이 ‘뚝뚝’... 이건 방수가 아니라 ‘방울’이지 뭐

 

### 1. 상가 옥상, 왜 방수시공이 꼭 필요할까?

사람들이 방수 얘기하면 보통 아파트 베란다나 욕실 누수만 떠올리잖아요?  
근데 진짜 진짜 중요한 건 바로 ‘옥상’이에요.  
특히 상가 건물은 인테리어나 전기설비가 많다 보니,  
옥상에서 물 한 방울만 새도 그 여파가 어마무시하답니다...  
비 오고 난 다음 날 천장에서 누수 떨어지면?  
천장 누래지고, 전기 누전 위험도 생기고, 손님 발길까지 끊긴다구요.  
제가 겪어봐서 진심 리얼 공감이구요.  
그런 사고 막으려면? 옥상방수는 무조건 필수! 진심이에요ㅎㅎ

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### 2. 방수공법 종류, 뭐가 뭔지 헷갈릴 때!

방수시공 하려고 업체 알아보면, 공법이 막 쏟아지죠?  
우레탄, 아스팔트, 시멘트, 시트방수… 듣기만 해도 벌써 머리 아픔ㅠㅠ  
근데 간단하게 말하면 이래요!  
우레탄: 유연하고 굴곡진 곳에 잘 맞음.  
시트방수: 큰 면적에 균일하게 시공 가능.  
시멘트계 방수: 비교적 저렴하고 수명도 짧지 않음.  
각각 장단점이 있어서 건물 구조랑 상황에 따라 선택하는 게 좋아요.  
전 오래가고 관리 쉬운 걸로 시트방수 선택했는데,  
그 이후로 물 새는 일 한 번도 없었슴다~

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### 3. 시공 타이밍, 언제 하는 게 제일 좋을까?

사람들이 제일 많이 묻는 게 이거더라구요.  
“방수 언제 하는 게 좋아요?”  
정답은... 날씨 맑고 따뜻한 봄이나 가을!  
특히 우기나 장마철 직전이 최고임다~  
비 오기 전에 미리 해두면, 빗물 피해 완전 방지 가능!  
겨울은 너무 추워서 자재 굳는 데 시간 오래 걸리고,  
여름은 자외선 때문에 재료가 금방 손상될 수도 있음.  
저는 5월 초쯤 시공했는데, 날씨도 좋고 공사도 매끈하게 끝나서 완전 만족했어요ㅎㅎ

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### 4. 시공 과정은 어떻게 되나요? 복잡해요?

사실 저도 첨엔 좀 겁났어요...  
“이거 며칠씩 걸리는 거 아냐? 손님 못 받으면 어쩌지?”  
근데 생각보다 간단했슴다~  
크게는 청소 → 하자 보수 → 프라이머 도포 → 방수층 시공 → 마감 처리 순서!  
작업은 하루~이틀이면 끝나는 경우도 많구요,  
건물 크기나 공법 따라 조금 달라지긴 하지만  
업체랑 잘만 조율하면, 장사하면서도 충분히 가능해요!  
저는 시공 시간대를 아예 영업 끝나고 밤에 했는데, 이건 진짜 신의 한 수였음~

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### 5. 방수 끝났다고 방심은 금물!

시공 끝났다고 방심하면 큰코다쳐요...  
아무리 튼튼하게 해도, 관리 안 하면 소용 없답니다ㅠ  
1년에 한 번 정도는 점검 필수!  
특히 배수구 막히진 않았는지, 방수층 손상은 없는지 확인 꼭 해야 돼요.  
낙엽 쌓이거나 먼지 막히면 물 고이거든요?  
그럼 방수도 소용 없음... 곰팡이도 생기고, 물이 역류해서 다시 새기도 해요.  
전 요즘은 아예 사다리 하나 사놓고, 봄가을에 체크 한 번씩 해줘요~  
소소한 관리만으로도 수명 2배는 늘어난다는 점~!

 

### 이런 상황, 궁금하셨쥬?

**방수공사 중에 비 오면 어떻게 돼요?**  
이건 진짜 조심해야 하는 부분이에요!  
비 오면 방수재가 제대로 안 굳고, 시공도 중단되거든요ㅠ  
그래서 날씨 보고 일정 조율 진짜 중요합니다.  
예보만 믿지 말고 업체랑 2중 3중으로 체크해가며 진행하는 걸 추천드려요~

**기존 방수층 위에 덧방 가능할까요?**  
가능하긴 한데 상태에 따라 달라요~  
기존 방수층이 많이 손상되었다면 철거 후 시공하는 게 안전하구요,  
상태 괜찮으면 덧방도 가능!  
전문가 현장 점검 받고 결정하는 게 좋아요.  
괜히 아끼려다 나중에 돈 두 배 나갈 수 있슴다ㅠㅠ

**옥상에 에어컨 실외기 있는데 시공 괜찮나요?**  
완전 가능!  
실외기 이동하거나 보호막 씌운 다음에 시공해줘요.  
저도 이 부분 걱정했는데,  
시공사에서 알아서 척척~ 해줘서 완전 편했답니다!  
괜히 혼자 걱정할 필요 없어요ㅎㅎ

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### 막줄이지만 진심 담아서

상가 운영하시는 분들, 특히 1층에 입점한 분들도 그렇지만  
옥상 관리 소홀하면 진짜 나중에 통째로 손해 봐요ㅠ  
딱 한 번만 제대로 해놓으면 몇 년 동안 속 편하게 장사할 수 있으니까,  
한 번쯤 체크하고, 시공 생각해보시는 것도 좋을 거예요.  
지금 안 하면 나중에 더 크게 후회할 수 있거든요!  
진짜 내 경험상... 옥상에서 물 새는 거보다 무서운 건 없슴다ㅋㅋ

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### 혹시 비슷한 경험 있으셨나요?

혹시 여러분은 방수 문제 겪어보신 적 있으신가요?  
“우린 아직 괜찮아~” 하다가 큰일 나기 쉬운 게 바로 옥상방수더라구요ㅠ  
댓글로 여러분의 경험이나 궁금한 점 남겨주시면  
같이 정보 공유해보는 것도 좋을 것 같아요!  
실전에서 겪은 꿀팁 있으신 분들도 대환영이에요~

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